みなさん、こんにちは。

株式会社エクセルプラン　代表取締役の荒木秀夫です。

令和５年６月９日付西日本新聞朝刊に、

老朽化した分譲マンションの建て替えや修繕を促進する

制度見直しに関する記事が掲載されていました。

読まれた方も多いとは思います。

法制審議会（法相の諮問機関）の区分所有法制部会は、

建て替え決議の要件で現行の『所有者の５分の４の合意』を緩和し、

①４分の３に引き下げ、耐震性不足など建て替えを急ぐ事情があれば３分の２に。

②事情があれば４分の３に引き下げ。

の２案を示し、

更に大規模災害後、迅速な復興を図るための緩和策も盛り込んだとあります。

また、記事によると、

国土交通省の調査では、築４０年以上の物件は

２０年後の２０４１年末には４２５万戸に増えると推計するとの事。

マンションは、建物の老朽化と所有者の高齢化という

二つの老いが進み、管理不全に陥るケースの増加が懸念され、

合意要件の緩和を求める声があるそうです。

これは、ゆっくり議論している場合ではないなと思わされます。

ふと気になったので、

福岡市でのマンションの建て替え事例を調べてみました。

1⃣日本住宅公団「鳥飼住宅」（昭和３１年竣工、福岡市初の分譲マンション）

　福岡市城南区鳥飼

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　ライオンズガーデンシティ鳥飼（平成１０年竣工）

2⃣日生西新コーポラス（昭和４３年竣工、福岡市初の民間分譲マンション）

　福岡市早良区西新

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　コスモ西新コートフォルム（平成１５年竣工）

3⃣小笹団地５０号・５１号棟（昭和４４・４５年竣工、福岡県住宅供給公社初の分譲マンション）

　福岡市中央区小笹

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　コスモ南公園（平成１８年竣工）

4⃣下高宮住宅（昭和４５年竣工、福岡市住宅供給公社初の分譲マンション）

　福岡市南区高宮

　⇩

　プライムコート高宮（平成２０年竣工）

他にもあると思いますが、

数的にはまだまだ少ないように思います。

記事の最後には、少数の反対者の意見もあり、

身寄りのない高齢者が、

収入は年金のみでまとまった持出資金は無いや、

「このままここで死なせてくれ」との意見もあると書かれています。

また専門家の意見として、

決議しても反対者がいる限りはトラブルのもとになり、

自治体との協力や、踏み込んだ対応が必要であるとあります。

他にも詳しい事が書かれていましたが、

気になった方はご自身で調べてみて下さい。

私が携わっている仕事に直結するような記事でしたので、

取り上げさせてもらいましたが、

難しい問題であり、考えさせられる記事でした。

現段階では案が示された状況で、

今後議論が続けられるようですので、

続報があれば、またここで取り上げたいと思います。